买按揭未还清的二手房怎么交易才比较安全
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法律分析:1、签署三方合同交定金,可以明示成交价、预定过户时间、预计交楼时间、交楼标准、税费谁管、违约责任等主要内容;
2、如果牵涉到需要买方先行帮助卖方还款,最好通过银行转账的方式备注为买房款,且要求卖方开出收据,同时关于此事实签订补充协议,在买方支付相应的房款或者过户时在(按揭买房)首期楼款减去;(一次性买房)在总楼价了减免,包括之前一起给的定金一起算;
3、业主开具的收据那些一定要有他本人的签名、按手印、把转账记录保存好,也可以通过第三方监管(中介、银行)办理;
4、去房产局进行预告登记,产权登记后,通过“宗地号”查询房屋详细信息。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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