买房按揭利息怎么算

等额本金还款法：每月偿还等额本金，而利息部分则是每月递减，等额本金计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率。

这两种计算方式每月的还款利息都等于未还款本金乘以贷款月利率，由于每月还款本金不同，因此剩余本金不同，最终产生的贷款利息也会不同。