还房贷选浮动利率还是固定利率？

对于有房贷的朋友来说，大家有一次重新选择贷款利率的机会，一种是浮动贷款利率，而另一种是固定贷款利率，房贷属于长期贷款，贷款利率直接关系着后期每个月的月供，而定价基准转换只能转换一次，所有房贷用户在进行定价基准转换时都是比较谨慎的，下面我们就一起来看看这两种利率情况。

浮动利率：浮动利率就是指房贷用户将贷款利率转换为了LPR加点利率，LPR利率为贷款市场利率，这个利率是根据18家商业银行上报的本行优质用户的贷款利率计算得出的，央行每月20日会公布最新一期的LPR利率，也就是说LPR利率会随着市场利率的波动而发生变化。当用户将房贷利率转换为LPR利率后，房贷利率会随着LPR利率的变化而变化，LPR利率降低，那么房贷利率就会降低，若LPR利率上涨，那么房贷利率也会跟着上涨。

固定利率：固定利率就是指以央行基准利率进行一定比例浮动的房贷利率，以前我们的房贷利率都是以央行公布的基准利率为基础，然后在根据银行自身情况，借款人的资质信用等因素进行一定比例的浮动后确定的一个利率。这个贷款利率在固定不变的，只要后期央行基准利率不发生变化，那么房贷利率就不会变化，例如房贷用户的贷款利率为央行基准利率上浮10%，那么在整个还贷期，贷款用户的房贷利率都是基准利率上浮10%。

关于LPR利率和固定利率如何选择，主要看大家对LPR利率的预期，如果认为未来LPR利率会下降，那么选择LPR利率就会比较划算一些，根据目前的情况来看，5年期的LPR利率已经下调到了4.65%，从短期来看，将房贷利率转换为LPR利率比较划算，但是长期来看，LPR利率的发展还有很多不确定性，所以具体如何选择，还需要看大家对LPR走势发展的预期。