各大银行的房贷利率都是根据央行同期基准利率上下浮动来计算的。据中国人民银行公布的《金融机构人民币贷款基准利率调整表》显示，央行基准贷款利率中，住房公积金贷款的利率为：
1、申请5年以上的公积金贷款，年利率是3.25%；5年以上的二套房贷款利率为3.575%；
2、申请5年以下(含)的公积金贷款时，贷款的利率为2.75%；二套房时，贷款利率为3.025%。
商业住房贷款的利率按照LPR利率加点执行，每月20日公布一次。
