第一次买房签合同注意

1、购房者在签合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的，并将质保书作为合同的附件。

2、在签署合同后，注意房屋面积、产权办理、付款方式、付款期限、免责条款等细节问题。

3、购房者看合同时，一定要仔细查看合同属于法律范畴的证明。

新手签购房合同注意事项：

1、购房者在签合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的，并将质保书作为合同的附件。

2、在签署合同后，注意房屋面积、产权办理、付款方式、付款期限、免责条款等细节问题。

3、购房者看合同时，一定要仔细查看合同属于法律范畴的证明。

1. 仔细查阅合同条款，了解房屋的所有权、使用权、限制性条款、附加条件等内容，并确保理解其中的每一个条款。

2. 检查房产证及土地使用证是否齐全、是否与其它文件相符。

3. 确认签订的合同是否含有一手房的购房合同标准条款，并确保合同中所有内容均符合国家法律和法规的规定。

4. 根据房屋面积、价格、装修、付款方式等条件，与开发商协商和谈判，尽量获得更优惠的购房条件。

5. 确认首付款、贷款、按揭手续等买房事宜，确保贷款利率和还款方式等服务合理、公正，同时保证按揭期限合理可行。

6. 检查卖方、买方、中介机构等相关信息，确保其合法资质和身份。

7. 如有必要，可请律师或有经验的专业人士协助购房手续，并充分保证所有买房手续的合法性。

8. 确认签署合同的时间和地点，查阅合同之前，先阅读合同的所有条款。

9. 确认买房后，是否需要进行过户和缴纳税费等手续，及时办理相关手续，以保证买房合法合规。

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看清合同主体

买房子签订的购房合同中，合同主体指的是买卖双方，购房者需要注意的是，有些时候，楼盘的开发商和校育投资商不是同一个公司，而购房者应该跟来自开发商签订购房合同才对。另外有时代表开发商签约的人并不是法人代表，这种情况，购房者需要看对方是否持有“授权委托书”，否则这个人的签字无效，无论谁签字都需要盖上公司操传春液缩阶所的公章。

注意看土地性质

购房合同中引补但批饭还应该有对购房者所选购的房屋的具体情况的介绍，比如房屋面积、位置、成交价格等等。其中需要购房者注意的是房屋所在土地的性质，目前法律只规定了住宅用地到期自动续期，而如果房屋所在的土地是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

关于贷款的约定

由于购买新房的时候，很多事情都有开发商这边的工作人员帮忙代办，申请贷款的时候，工作人员也会从中参谋，所以有的购房者就觉得申请银行贷款肯定没问题。但如果购房者不能确定自己能否贷款，那么就要注意购房合够河移棉夫屋危同中关于贷款不成的相关约定。为避免违约，购房者在购房合同中可以约定在己方不能贷款时，己方可以解除合同，出卖人应返还定金。

关于物业的约定

购房者入住房屋之后，物业公司提供的服务如何，对购房者今后的生活会产生很大的影响，如果小区的物业不合格，那么居住以来就会特别的闹心。复而购房合同中通常也会有关于物业公司的信息，购房者可以了解一下物业公司的声誉，而然差延离古物业合同中的很儿多约定，也要仔细阅读。

注意空白条款

存在空白条款的购房合同千万不要随便签，如果购房者在看购房合同的时候矛图频静景医吧发现这种问题，可以果断拒绝签约，因为谁也不知道开发商后期会在合同上添加什么内容。

注意交房的约定

房屋交接也是购买房屋的过程中非常重要的一个环节，购房合同中的交房条件、时间应该明确到具体哪一天，以免开发商逾期交房还找接来自口。交房之前购房者必须要先验房，合同中约定的各种交房条件，一定要明确。而在验收房屋的时候，回住乙科杂玉开发商必须提供单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等相关手续。

购房合同基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。建议看清楚发展商给你签的各类文件。

买房来自的时候需要签订购房合同，一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价，付款方式等。购房合同大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同。

买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长应不超过30天;

房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人根以伯还太装签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;

房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》(含电子版本全套)加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。

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1、看清来自合同主体：买房子签订的购房合同中，合同主体指的是买卖双方，购房者需要注意的是，有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，事而购房者应该跟开发商签订购房合同才对。

2、注意看土地性质：购房合同中还应该有对购房者所选购房屋的具体情况介绍，比如房屋面积、位置、成交价格等。

第一次买房签合同注意

第一次买房签合同注意要看清楚合同中的约定内容。

这主要包括以下内容：当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

此外，在备注条款中可以注明其他情况，比如双方当事人约定有不可抗力因素或其他特殊情况导致合同无法正常履行，双方免责解除合同。或房东有房屋无营业税或个税的承诺，均可在补充条款里注明。

扩展资料：

买房的注意事项：

1、交通

有的购房者虽然在市中心上班,但因市中心房价高,只能选择价格相对较低的郊区置业,或者是待开发新区。不过在选择郊区置业的同时,却存在不容忽视的现状,无论是快速公交还是其他道路,高峰期堵塞严重,耗费在交通上的时间让很多上班族无奈。

2、配套

很多购房者对周边生活配套考虑不足,入住后才发现购置最基本的生活必需品还得坐车去较远的商店。

参考资料来源：人民网-签订购房合同需要注意的事项

参考资料来源：人民网-买房不仅是居住更是生活 刚需买房注意3细节

买房签合同注意事项有哪些

对于买房这件事，可能一生中仅有一次，所以必须慎重，尤其是在签订合同的时候，据齐家网专家介绍，不少购房者就是因为签合同太过随意，所以买到质量不好的房产甚至有被卖方欺骗，最终钱房两失的情况。那么，作为一名购房新手，买房签合同注意事项有哪些呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、买房签合同注意事项有哪些

1、注意将开发商给予购房者的口头承诺，全部落实到购房合同中，包括开发商打出的宣传标语，因为口说无凭，只有将所有情况，在合同中以书面的形式列出，后续才能有证可循。

2、在签订购房合同时，必须要注意堤防合同空白处，避免开发商在购房者不知情的情况下，添加对自己有利的条款，所以如果合同中空白处多，必须填上相应的信息，或者用横线划掉。

3、按照规定，所有楼盘必须要在取得五证之后，才能正式进行销售或者预售，所以购房者在签订购房合同时，比如要核查楼盘证书，若未按规定取得五证，即便签合同也没用。

4、签订购房合同的时候，必须使用规范的合同样本，一般开发商会提前准备好，但如果是二手房交易，一定要到房管部门官网下载，这样才能办理备案手续，同时避免出现合同漏洞。

5、签订购房合同的时候，必须注意查看每一项条款，尤其是房屋的详细信息，包括地址、面积大小、层高、误差范围等等，还有购房费用的支付明细等等，也需要特别注意。

6、在购房合同内容中，违约责任的条例必须清楚，尤其是交房的时间，因为现在大多楼盘都是预售，所以交房时间比较晚，这点必须注意，否则容易影响购房者的入住时间。

编辑总结：以上关于买房签合同注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

买新房签合同都需要注意哪些内容？你知道吗

买房是一件大事，购房者购买一套房屋可能要花掉几乎所有的积蓄，在签新房合同的时候，如果不注意，很有可能会有一些陷阱的出现，给自己带来损失。因此对于购房者来说需要注意的事情有很多，接下来小编给大家讲讲买新房签合同都需要注意哪些内容？

1、使用规范的合同文本

不要随意修改合同文本，要按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做，但这以程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等，对购房者尤其不利。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。

2、看预售证许可证

在签订新房合同之前一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。特别要提醒的是，购房者在查看销售许可证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

3、明确相关费用由谁出

交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费，这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。

4、注明计价方式与房款

一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

5、广告内容写入补充条款

很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

6、注意房屋质量问题

购房者在和开发商签订购房合同之前，一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，最好也可以作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。

7、明确双方违约责任

一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

8、规定交房期限

新房大多数都是期房，购房者在购买期房的时候一定要注意在合同中规定交房期限，资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

9、物业信息

物业公司的服务质量会影响业主以后生活的方方面面，开发商在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。尤其是要在合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

第一次买房签合同注意事项

第一次买房签合同时需要注意：合同中需要写明房屋的基本信息，合同对于房屋的产权需要明确标注，看房屋产权是否清晰明了，对于房屋的单价、总价、位置等都要写明，买卖双方的个人信息是否属实，对于房屋的交房时间、房款支付期限、双方的违约责任都要核实是否清晰明了，还要核实开发商建造的房屋是否五证齐全，只有五证齐全的房屋才是合法的，一些细节问题核实无误后，就可以签订购房合同了。

第一次买房签合同需要身份证吗？

第一次买房签订合同的时候，是需要准备好自己的身份证的。一般在签订合同的时候，除了身份证以外还要准备好自己的结婚证，如果是单身的话那就不需要了。假如说是要按揭贷款的话，那么还要准备好自己的户口本，另外还要准备好银行所需的其他材料和证件。在买房签订合同的时候也是有很多注意事项的，比如说要注意合同当中的内容和条款，还要注意合同的模板是否是正确的，一般要采用当地房管局规定的模板。

买房签合同要看吉日吗？

买房签合同不需要看吉日。购买房屋签合同时，只要卖方给出的价格比较优惠，并且自身已经准备好了购房的款项，随时都可以签订购房合同，不用选择特殊的日子来签订。

第一次买房签合同注意什么买房签合同需要什么证件

一般比较大型的交易都会涉及到签订合同，特别是不能一次性就能完成的交易，双方都会拟定一份合同，然后按照合同上的约定来办事，买房就是如此，因为步骤比较多，所以买卖双方都会签订合同，那第一次买房签合同注意什么？买房签合同需要什么证件？对于没有接触过的朋友来说，这些信息是很有必要了解的。

第一次买房签合同注意什么

1、不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

2、交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费，这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。

3、一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

4、很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

5、购房者在和开发商签订购房合同之前，一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，也可以作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。

买房签合同需要什么证件

买房需要的证件要两方面的证件，一个是开发商的证件，一个是购房人的证件。一般有下面三种情况。

1、买房前需看开发商的规划用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售证；

2、贷款买房本人需要带的证件身份证、户口本、个人手章、收入证明、结婚证或未婚证明。

3、一次性付款买房本人需要带的证件身份证、户口本、个人手章；

关于第一次买房签合同注意什么？买房签合同需要什么证件的内容就给大家讲到这里了，买房不仅会涉及到比较大额的资金，整个交易过程还会比较复杂，所以签订合同是很有必要的，前面先把约定写清楚，就能避免后续产生各式各样的矛盾。

买新房签合同需要注意哪些问题

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、房款的相关事项。在合同里面注明房款的具体数额，付款方式。注明是按揭付款还是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的话，还要注明每一期付款的具体时间。

8、确定交房日期。交房的日期一定要写清楚，写具体。不能是模棱两可的大概时间，要确认到年、月、日。这个涉及到逾期交房的违约问题，可以有效保护购房者的权益。

【法律依据】：

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》

第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

买新房签合同时要注意什么

买房新签合同时需要注意以下这些问题：

1、在签订合同时要尽量的一步到位直接去签订合约，不要去支付定金，也不要去签订所谓的认购书，否则的话自己就会比较被动，将来如果不想买房会受到一定的制约。假如实在要支付定金的话，金额也不要太多。

2、在签订合同的时候，需要按照相关的规定签订物业管理协议，这样可以有效的防止将来自己入住的时候物业管理出现变化，比如说到时候物业公司会涨价。

3、要了解开发商是否五证齐全。

买新房签合同需要看日子吗？

买新房签合同不需要看日子，通常在支付了房子的首付款或者是全款之后，买卖双方就需要签订合约，签订合同是非常重要的，因为签订了合约之后才能够保障买卖双方的权益不受损。买房子的日期是不会固定的，主要还是看买卖双方的时间以及相关的约定。另外对于年轻人来说，在买房的时候也不需要去过于的迷信，不要相信所谓的看日子这一说。在买房时主要还是看房子整体的性价比，要看房子的价格。

买新房签合同为什么先签草签？

买新房签合同先签草签的目的是为了对合同的内容更加的了解，这样可以有效的防止出现一些不平等的条约。买房网签其实就是交易双方签订合同之后直接到相关的部门去进行网络的备案，并且要公布在网络上。

科普：买房签购房合同需要注意些哪些事项呢

签合同是买房时必不可少的一个环节，这个环节也是非常重要的一个环节。但是，通常情况下，新房的合同都是开发商准备的模板，只需要购房者签字即可。由于合同内容比较多，很多购房者只看部分内容就匆匆签了合同。小编提醒大家，这种做法是非常错误的。购房者在签合同时一定要看清合同的所有内容。那么，购房者签购房合同时需要注意些什么呢？

一、签购房合同需要注意些哪些事项呢？

1、注意审查有效证书

五证是房子销售必须要具备的。所谓五证指的是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

2、注意明确交房日期

购买期房最常见的就是开发商延期交房了，通常开发商在合同书只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

3、注意空白条款

有些开发商告诉购房者购房合同都是统一模板，空白的地方不用填写，大家千万要注意，因为这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

二、已经签了购房合同的房子还能退吗？

签了购房合同后，在一定条件下是可以退房的。

1、房屋设计与合同不符

如果开发商在没有取得购房者的同意的前提下擅自变更房屋户型、朝向、面积等，这样是违背了合同本身的约定的，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。另外，房屋面积误差超过3％，购房者也可以要求退房。在此小编要提醒大家，在选房时要将房屋本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写进购房合同，这样退房时才有据可退。

2、房屋质量不合格

有些房子的质量问题在交房时是检查不出来的，很多时候可能入住后才发现房子有质量问题。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。

3、房屋面积误差超过3％

大家在验收房屋的时候，房屋面积一定不要忽视，不然有可能吃亏哦。按照规定房屋交付时，购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3％，购房者有权要求退房，且购房合同无效。

新房签购房合同注意事项有哪些

1．注明计价方式与房款

购房者要和开发商在合同中约定好计价方式，如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款。

2．明确相关费用由谁出

交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。

但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费，这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。

3．注意房屋质量问题

购房者在和开发商签订购房合同之前，一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，最好将它们作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题进行明确的约定。

4．明确双方违约责任

一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

买新房签订合同时应该注意什么问题

买新房签订合同时应该注意以下问题：

1、使用规范的合同文本。

不要随意修改合同文本，要按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。

2、看预售证许可证。

在签订新房合同之前一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

3、明确相关费用由谁出。

交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。

4、注明计价方式与房款。

一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。

5、买期房要注意合同建筑面积的约定

在填写暂测面积时不阿丹要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

法律依据：

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。