天津工程量清单中项目说明中怎么写精选 - 综合知识

1.工程量清单编制说明怎么写

编制说明

工程名称：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 第1页共1页

1.工程概况

本工程为成都市xxxxxx公司建设的成都市武侯区xxxxx工程施工工程1标段，由1#楼及地下室楼组成，总建筑面积约2.28万平方米。

2.工程招标和分包范围

施工图所示范围及工程量清单中的全部内容

3.编制依据

(1).成都市武侯区高攀村四、五组商品住宅、商业用房、附属设施及绿化工程施工总承包（一标段）招标文件及设计施工图。

(2).中华人民共和国国家标准GB50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》。

(3).四川省2009年《建设工程工程量清单计价定额》及国家、省、市有关工程量清单编制的政府指导性文件。

(4).有关技术规范、标准图集。

(5).文明施工、规费和税金按招标方提供的金额填报.安全文明施工费：1118968.19元、规费：1034756.4

(6).本工程中砼采用商品砼，砂浆部分采用预拌砂浆。

(7).成都市《工程造价信息》2010年4期及市场价格。

(8).招标控制价为：6023.16万元（含暂列金额388万元）。

(9).专业工程按招标方提供的金额填报，通风工程：277万、消防工程：1412万。

4.工程质量、材料、施工等的特殊要求

工程主要材料均采用国内或本地区正规厂家合格产品。钢材、水泥要求大厂生产，砼采用成都市商品砼。

5.其他需说明的问题

2."工程量清单报价总说明”的格式

工程量清单编制说明一、本工程量清单根据业主提供的施工图及国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2008）编制工程量清单及项目特征。

二、根据建设单位的清单编制说明及要求进行编制。三、其他需要说明的问题如下：1、建筑部分的室内装修均按毛胚交楼装修考虑，不计算精装修的内容；2、因无详细图纸，取消车道部分的工程量，室外仅算至排水沟；3、取消设计图纸中楼地面保温的工程量，但需单独提供具体数量；4、因未提供现场原始地面标高，计算土方的工程量均按图纸标高计算，不考虑设计标高与现状标高的差值；5、相关相似项目在“清单”中合并套项，例如：阳台按有梁板并入有梁板工程量中，钢筋砼雨棚并入有梁板中等等6、给水系统、污排水系统、雨水系统及冷凝水系统均已计算，管材及连接方式均按设计说明。

7、污水排水管均已计算且接至室外污水检查井，并负责对接入时破坏的井壁进行修补，因污水检查井的位置还不明确，均暂按出建筑外墙1.5米计算；所有建筑雨水管均已计算，图纸上标有雨水口的算至雨水口（但不包括雨水口）；8、雨水检查井位置暂不明确的，算至出建筑外墙1.5米，并负责对接入时破坏的井壁进行修补；9、住宅部分水表（包括水表前后的阀门）未计算，仅预留水表位，但各楼层给水总阀已计算；水表为“汉水牌”。10、太阳能热水器进水管计算至出屋面1m，并安装一个铜截止阀，末端封堵，其他部分未计算。

11、户内生活给水管采用PPR管，排水管采用UPVC管。户配电箱出线仅预埋照明回路的管、盒，预埋管内预穿φ1.6钢丝（插痤回路不计）防雷接地（含强弱电的接地）工作量全部按图计算，图纸说明中的范围也包括在供电局施工部分由电表箱后开始计算（不含电表箱的安装），进线有预埋管的，预保护管至强电手孔井。

12、弱电进户线预埋保护管至室外弱电井。电视、电话、宽带系统预埋到户内家庭弱电箱（含每户一台的家庭弱电箱的安装），室外干线也仅预埋管盒（电视电话宽带进户管合并按PVC25预留，主材费未计，施工费按30元/户包干，价格中含室内外预埋管，盒的主材和安装以及后期变更费用）。

13、对讲与安防系统完成所有的配管与底盒工作，含楼梯间处弱电分线箱安装。14、弱电金属线槽及桥架均未包括在内、但包括所有主体内暗敷设保护管及相关混凝土墙、板套管预留。

15、1-37里面图中一层1-3轴1.5m高面砖外墙在平面图中没有。暂按立面图计算工程量。

16、侧墙一做法中无三七灰土厚度。暂按100mm厚计算。

17、D户型平面详图中阳台与露台标高都为8.900，但做法不一样。暂按图纸计算工程量。

18、本工程量清单未计算车库出入口坡道工程量。

3."工程量清单报价总说明”的格式

工程量清单编制说明

一、本工程量清单根据业主提供的施工图及国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2008）编制工程量清单及项目特征。

二、根据建设单位的清单编制说明及要求进行编制。

三、其他需要说明的问题如下：

1、建筑部分的室内装修均按毛胚交楼装修考虑，不计算精装修的内容；

2、因无详细图纸，取消车道部分的工程量，室外仅算至排水沟；

3、取消设计图纸中楼地面保温的工程量，但需单独提供具体数量；

4、因未提供现场原始地面标高，计算土方的工程量均按图纸标高计算，不考虑设计标高与现状标高的差值；

5、相关相似项目在“清单”中合并套项，例如：阳台按有梁板并入有梁板工程量中，钢筋砼雨棚并入有梁板中等等

6、给水系统、污排水系统、雨水系统及冷凝水系统均已计算，管材及连接方式均按设计说明。

7、污水排水管均已计算且接至室外污水检查井，并负责对接入时破坏的井壁进行修补，因污水检查井的位置还不明确，均暂按出建筑外墙1.5米计算；所有建筑雨水管均已计算，图纸上标有雨水口的算至雨水口（但不包括雨水口）；

8、雨水检查井位置暂不明确的，算至出建筑外墙1.5米，并负责对接入时破坏的井壁进行修补；

9、住宅部分水表（包括水表前后的阀门）未计算，仅预留水表位，但各楼层给水总阀已计算；水表为“汉水牌”。

10、太阳能热水器进水管计算至出屋面1m，并安装一个铜截止阀，末端封堵，其他部分未计算。

13、对讲与安防系统完成所有的配管与底盒工作，含楼梯间处弱电分线箱安装。

14、弱电金属线槽及桥架均未包括在内、但包括所有主体内暗敷设保护管及相关混凝土墙、板套管预留。

15、1-37里面图中一层1-3轴1.5m高面砖外墙在平面图中没有。暂按立面图计算工程量。

16、侧墙一做法中无三七灰土厚度。暂按100mm厚计算。

17、D户型平面详图中阳台与露台标高都为8.900，但做法不一样。暂按图纸计算工程量。

18、本工程量清单未计算车库出入口坡道工程量。

4.工程量清单总说明应填写的内容包括哪些

工程量清单报价是建设工程招投标工作中，由招标人按国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价模式。

工程量清单报价的指导原则是：政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格、社会全面监督。工程量清单的涵义 ①工程量清单是把承包合同中规定的准备实话的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来，用于投标报价和中标后计算工程价款的依据，工程量清单是承包合同的重要组成部分。

②工程量清单是按照招标要求和施工设计图纸要求，将拟建招标工程的全部项目和内容依据统一的工程量计算规则和子目分项要求，计算分部分项工程实物量，列在清单上作为招标文件的组成部分，供投标单位逐项填写单价用于投标报价。 ③工程量清单，严格的说不单是工程量，工程量清单已超出了施工设计图纸量的范围，它是一个工程量清单的概念。

①工程量清单是编制招标工程标底价，投标报价和工程结算时调整工程量的依据。 ②工程量清单必须依据行政主管部门颁发的工程量计算规则、分部分项工程项目划分及计算单位的规定，施工设计图纸、施工现场情况和招标文件中的有关要求进行编制。

③工程量清单应由具体相应资质的中介机构进行编制。 ④工程量清单在当符合有关规定要求。

工程量清单的分类，按分部分项工程单价组成来分有： ①直接费单价（也称工料单价）直接费单价由人工、材料和机械费组成。我国目前的单价是按照现行预算定额的工、料、机消耗标准及预算价格和可进入直接费的调价确定。

其他直接费、间接费、利润、材料差价、税金等按现行的计算方法计取列入其他相应价格计算其中，这是我国目前绝大部分地区采用的编制方式。 ②部分费用单价（也称综合单价）部分费用单价只综合了直接费、管理费和利润，并依综合单价计算公式确定综合单价。

该综合单价对应图纸分部分项工程量清单即分部分项同工程实物量计价表，一般这部分费用属于非竞争性费用。综合费用项目如脚手架工程费、高层建筑增加费、施工组织措施费、履约担保手续费、工程担保费、保险费等，这部分费用属于部分性费用。

我国目前非竞争性费用采用定额预算编制方法套用定额及相应的调差文件计算，而竞争性费用由投标人依据工程实际情况和自己的能力自由报价。 ③全费用单价（国际惯例）全费用单价由直接费、非竞争性费用和竞争性费用组成。

该工程量清单项目由工程清单、措施费和暂定金额组成。工程量清单由分部分项工程组成，措施费由各措施项目费组成：暂定金额即不可预见费，它包括工程变更和零星工程（计日工）。

全费用单价合同是典型、完整的单价合同，工程蚽发能形成一个独立的子目分项编制。对于该子目的工作内容和范围必须加之说明界定。

工作量清单不能单独使用，应与招标文件的招标须知、合同文件、技术规范和图纸等结合使用。 1、工程造价管理部门可采用国际惯例作为整体框架，对工程量计算规则加以研究完善，制定全国统一的工程量计算规则，在以下几个方面与国际通行办法相统一，即：统一划分项目，统一计量单位，统一工程量计算，统一计价表的形式，同时编制出相应的工料消耗定额。

2、工程量清单应由具备招标文件的招标人或招标人委托的具有相应资质的造价咨询单位缠制，这是招标人编制标底的依据，是投标方报价的依据，也是竣工结算调整的依据，它应包括编制说明和清单两部分，编制说明应包括编制依据、分部分项工程工作内容的补充要求，施工工艺等特殊要求、以及主要材料价格档次的设定。 3、工程量清单的编制应按有关图纸、工程地质报告、施工规范、设计图集等要求和规定进行编制。

要求表述清楚、用语规范。编制的内容中除实物消耗形态的项目之外，招标方还应列出非实物形态的竞争费用。

同时也要明确竞争与非竞争工程费用的分类。 1、工程建设项目在招投标的程序中，将产生一系列重要的招投标文件，这些文件资料将直接影响工程造价的确定与控制，招标方应严密注意招标文件的编制，表达清楚，准确体现业主的意愿，做到与工程量清单相互对应与衔接，口径应一致，否则如果出现漏洞，即会成为施工单位追加工程款的突破口，从而造成纠纷，引起索赔。

2、工程量清单报价由技标方进行编制，投标应响应发标人发出的工程量清单，并遵照工程量清单，结合施工现场的实际情况，选定施工方。

5.工程量清单怎样写

编制工程量清单要体现其要求的工程项目及相应的工程数量，要全面反映投标报价的要求。它是投标人进行报价的依据，是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础。招标人承担着量的风险。工程量清单的项目设置主要包括以下几方面的内容：

1、项目设置

(1)项目编码。项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一，第五级编码由工程量清单编制人区分具体的清单项目特征而分别编码。第一级表示分类码（分两位），第二级表示章顺序码（分两位），第三级表示节顺序码（分两位），第四级表示清单项目码（分三位），第五级表示具体清单项目码（分三位）。

(2)项目名称。一般以形成工程实体命名。项目名称应考虑三个因素：一是附录中的项目名称；二是附录中的项目特征；三是拟建工程的实际情况。项目名称如有缺项，招标人可按相应的原则进行补充，并报当地工程造价管理部门备案。

(3)项目特征。项目特征按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项。项目特征的描述是投标人报价的依据之一，是有关信息系统进行综合单价分析、研究发布综合信息单价的基础。

(4)计量单位。应采用基本单位，除个别专业有特殊规定外，均按以下单位计量：

①以重量计算的项目：吨或千克（t或kg）。

②以体积计算的项目：立方米（m3）。

③以面积计算的项目：平方米（m2）。

④以长度计算的项目：米（m）。

⑤以自然计量单位计量的项目：个、套、块、樘、组、台。

⑥没有具体数量的项目。

(5)工程内容。工程内容是施工和报价的主要内容。工程内容和项目特征有着对应的关系，指完成该项目可能发生的具体工程，可供投标人确定清单项目和投标报价的参考。

2、工程量的计算

工程量清单编制人应根据工程量计算规则得到计算工程实物量。工程量计算规则是指对清单页目工程量的计算规定。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以综合实体工程量为准，并以完成后的净值计算。投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。