房屋买卖合同预售合同什么意思

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商品房买卖合同预售是什么意思

商品房买卖预售合同，就是开发商还没有取得销售的资格，预先开始售卖房屋的行为。购房者在买房之前，可以签订预售合同，但是签订合同的时候，需要购房者看清楚各项明细，购房者需要明确合同中涉及到的违约情况，避免后期出现麻烦。那么，商品房买卖合同预售是什么意思?接下来，就和小编一起去了解吧!

商品房买卖合同预售是什么意思

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，商品房预售合同以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种。

签商品房预售合同注意什么

1、不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。

2、明确关于房屋质量的约定。购买预售的期房，开发商带大家看的都是豪华的广告和美好的样板间，等到商品房交付使用之后，问题才暴露出来，这时，开发商早就将样板间拆了，购房者就没有证据证明看房时房子的质量标准，所以在签订合同时要注意将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等明确写在合同里。

小编结语：以上内容就是关于商品房买卖合同预售是什么意思?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对签商品房预售合同注意什么?有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。

预售合同是什么意思

预售合同也叫商品房预售合同，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

签订房屋预售合同是正式合同吗

1、签订的房屋预售合同并不是正式合同，一般买房的正式合同都是商品房买卖合同，预售合同是开发商和买房人签订的一种协议合同，其实就是订金合同，但也是有法律效应的。

2、预售合同是在商品房预售时进行签订的，等房屋竣工交付使用，买房人付清全部房价款后，就可以直接办理过户手续。

3、在现在的房地产纠纷案件中，商品房预售合同纠纷占的比例是相当大的，这类纠纷的特点是标的金额大、涉诉人数多、法律性强等，在处理的时候也是比较困难的。

签订房屋预售合同注意事项

1、买房人在购买商品房的时候，最好亲自到所购楼盘的售楼部去查看开发企业是不是已经办理了商品房预售许可证，如果没有商品房预售许可证，就说明这个楼盘不具有商品房预售条件，不要随意交付定金。

2、对于商品房这样特殊的商品，可以允许合同约定的面积存在误差，但是误差不能超过一定的范围，法律规定是合同约定面积的3%，在签订商品房销售合同时，买房人尤其要注意开发商对面积误差的条款。

3、购买预售的期房，开发商带买房人看的都是好看的样板间，等商品房在交房的时候问题才会暴露出来，而交房后开发商就会把样板间拆掉，买房人就没有证据证明看房时房子的质量标准，所以在签合同时要把质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等都逐条写在合同内。

购房合同有预售两个字是什么意思

根据《城市商品房预售管理办法》规定，购房合同有预售两个字是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。

购房合同能贷款抵押贷款吗

般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

根据《个人住房贷款管理办法》：

第十五条贷款抵押物应当符合《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定不得抵押的财产不得用于贷款抵押。

第十六条借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

第十七条以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

第十八条借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。

第十九条抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

第二十条抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

房屋预售合同是什么意思

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。房地产开发企业与承购人就商品房预售行为所签订的合同就是商品房预售合同。根据我国法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

法律依据

《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

《城市商品房预售管理办法》第十一条 开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。