贷款的房子怎么出售

贷款的房子出售方法如下：
1、可以和银行申请，办理转按揭手续，把还没有换完的按揭转到购买者的身上；
2、如果剩下的房贷不多，可以申请一次性把房贷还完，之后再进行交易；
3、如果买方是全款支付的话。卖方可以通过买方提前支付的房款来还清贷款，等还清贷款之后再办理过户手续。
贷款的房子还不起的解决办法如下：
1、可以申请延期还贷，也就是说借款人在还款期间，不能够按期去还贷的，可以向银行提出延期书面申请，批准之后，由自己和担保人同时在延期还款协议上签字，不过延期只能够有一次，最长不能够超过30年。延期后的每个月还款的金额会比较低一点，也许一开始一个月要还5000，延期之后可能一个月只需要还2000，为自己的经济减少了一定的压力；
2、通过转让或者出售，将房屋赶紧卖掉，这个情况下不仅不需要承担房贷，也有可能会挣一笔；
3、建议找一份稳定的工作，或者是多做几份兼职，增加自己的收入。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。