贷款买房需要什么费用

1、契税。契税的征收对象为产权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳财产税。契税的征收标准主要按照房屋的面积来划分。实施了新政后，以90平米为界限。

2、权属登记费。权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

3、交易手续费。办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，一般来说，普通住宅的收费标准为3元/平米，非住宅的收费标准为11元/平米。

4、房屋维修基金。房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。

5、物业管理费。不同楼盘的物业费可能存在差距。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。